מכיוון שרכישת דירה כרוכה בהשקעה גדולה, אתם יכולים לחסוך לעצמכם כסף רב הן באופן מיידי והן לטווח ארוך על ידי מיחזור משכנתאות, וכך ליהנות יותר מן הדירה אותה רכשתם במיטב כספכם. כל בעל עסק קטן שרוצה להתפתח, או מי שרוצה להקים עסק קטן, יודע שעל מנת להגשים את החלום ולהעמיד את העסק בכוחות עצמו בעתיד הוא זקוק לעזרה בתחילת הדרך. לכן פנייה למימון עסקים קטנים יכולה להיות לו לעזר. תחום החסכונות לטווח ארוך עובר שינויים בשנים האחרונות בגלל רפורמות שונות שהממשלה מבקשת להעביר בו, רפורמות אשר פותחות אותו לאפיקים כלכליים אשר לא הכיר מעולם. אין זמן טוב יותר ללמוד על חסכונות בקופת גמל או בקרנות נאמנות, להכיר את ההבדל ביניהם ואת השינויים שחלו בהם בשנים האחרונות. מי שעוקב אחר מהדורות החדשות בחדשים האחרונים שומע לא פעם על תנודות הדולר ושוק מטבע חוץ (מט"ח). לא פעם אנו תוהים כיצד תנודות אלו משפיעות על חיינו, אם אנו כלל לא סוחרים בו. אך לתנודות אלו השפענה רבה על חיינו מהיבטים שונים אותם כדי שנכיר. לעיתים אתם עובדים זמן רב כדי לרכוש דירה משלכם, אך לרוע המזל עליכם להשתמש במשכנתא על מנת לממש חלום זה . לא פעם המשכנתא שאתם לוקחים איננה בתנאים נוחים, אך אין לכם ברירה אלא לקחת אותה . כיום יש אפשרות, לשנות את המשכנתא שלקחתם בעזרת מיחזור שלה . מדריך זה יסביר לכם מה צריך לדעת על מיחזור משכנתאות, ומה עליכם לבחון בטרם אתם עושים זאת . שכרתם במשך שנים דירה, וכעת הגיע הזמן לרכוש דירה שתהיה רק שלכם . אחרי חיפוש ארוך מצאתם דירה חדשה באזור טוב, שקט, כמו שתמיד חלמתם . חדרים שיתאימו לילדים שבדרך, ואפילו חדר עבודה, כדי שתוכלו לצאת מן המשרד ולעבוד מהבית . אחרי שבדקתם את העלויות של הדירה גיליתם שלמרות כל החסכונות שלכם עדיין חסר לכם סכום כסף רציני . כמו כל זוג ישראלי, אתם מגלים שעליכם לקחת משכנתא . אבל איזו משכנתא תבחרו ? השינויים בכלכלה הישראלית היו כה רבים בשנים האחרונות, עד שלעיתים נדמה שעל מנת להבין אותם צריך לקחת קורסים של שוק ההון . ובכל זאת, מי שמעוניין להבין את השינויים האלה וכיצד הם משפיעים עליו ועל יכולותיו הכלכליות צריך להיות מעודכן כל העת, לקרוא את מדורי הכלכלה ולבחון כיצד הוא יכול להיעזר בשינויים אלו. מי שקורא את מדורי הכלכלה, יודע שבשבועות האחרונים ישנו ויכוח בין נגיד בנק ישראל סטנלי פישר לבין כלכלנים שונים לגבי הריבית במשק. נגיד הבנק הוא זה שקובע את הריבית . קביעה זו משפיעה לא רק על כלכלנים אלא על כל אחד אשר מנהל משק בית או חסכון בבנק. לכן חשוב שכול אחד יבין מה המשמעות של ריבית זו ושל הירידה שלה. כולנו מכירים את זה: תחילה משלמים בזמן, אנחנו מרוצים, חשוב מכך- הבנק מרוצה, אבל אז המשכורת קטנה, ההוצאות גדלות בגלל שהמשפחה גדלה, או בגלל שינוי כלכלי מהותי, ופתאום אנחנו מפגרים מעט בתשלומים, מקבלים טלפון ממנהל הבנק שמבקש לדעת "מה שלומנו", אך גם אחרי שאנו אומרים לו שהכל בסדר הפיגורים רק גדלים, ופתאום אנו מוצאים את עצמנו מבקשים להסביר למנהל הבנק שלנו מדוע אנו לא משלמים משכנתא בזמן. אין זו בושה להודות- כאשר אנו מגיעים אל מדור הכלכלה בעיתון הוא נראה לנו לעיתים כמו סינית.
בדיוק כמו שכאשר אנו שומעים דיווח כלכלי בחדשות אנו מתקשים להבין מה בדיוק רוצה השר לומר לנו. אין זו אשמתנו. אחר הכל, איש לא לימד אותנו כיצד להתייחס וכיצד להבין ידיעות כלכליות שכאלה. כיום יש לנו אפשרות ללמוד כיצד קוראים או שומעים ידיעות מסוג זה. בשנים האחרונות אנו שומעים וקוראים יותר ויותר במהדורות החדשות ובעיתונים מושגים מן העולם הכלכלי, ותופעות שונות אשר מתרחשות בשוק ההון. על מנת להבין מושגים ותופעות אלה חשוב שנלמד מהו שוק ההון וכיצד הוא מתנהל. ישנם קורסים רבים המלמדים את הנרשמים אליהם דברים אלה. על מנת לדעת מה קורס שוק ההון טוב אמור לכלול נענה על מספר שאלות. בשנים האחרונות קמו בארץ חברות ייעוץ פרטיות העוסקות בענף של משכנתאות. אפילו בארצות הברית ישנם ברוקרים ואנשי מקצוע, הידועים בעבודתם בשטח זה. חברות הייעוץ קמו בעיקר סביב נושא מחזור המשכנתאות- נושא שלא היה מובן לרובנו. ברור שהחיסכון שיכול בעל מקצוע טוב להשיג לכם בייעוץ נכון גבוה עשרות מונים מייעוץ של הבנק- גוף אינטרסנטי המוכן לייעץ לכם והמעוניין לתת לכם משכנתא. כל מי שמעורב בשוק ההון יודע שהוא איננו עובד בחלל סגור אלא פתוח לשינויים ומושפע מאירועים ותופעות אשר מתרחשות בעולם. כל מקום בו לומדים לימודי שוק ההון מסביר לתלמידיו שעליו להיות כל הזמן מיודעים לגבי הנעשה בעולם, על מנת להבין כיצד תופעה כזו או אחרת יכולה להשפיע עליהם באופן אישי. ישנו בארצנו ויכוח ארוך ימים בקשר לרכישת דירה או השכרתה: מה עדיף על מה?
ישנן משפחות צעירות שקשה להם לעמוד, עקב הכנסתן, בסכומי כסף של הלוואת משכנתא לרכישת דירה. לכן הן מעדיפות לשכור דירה למספר שנים, ולאחר שירווח ויוכלו לחסוך קצת כסף, וכאשר המשפחה תתרחב- ייקחו את המשכנתא ואז ירכשו את הדירה.
כאשר אנו מחליטים לרכוש דירה, הדבר הראשון שעולה בראשנו כאשר אנו חושבים על הרכישה במונחים כספיים-כלכליים היא המשכנתא שנצטרך לקחת. משכנתא הפכה מזמן לדרך חיים לא רק בישראל, אלא בכל העולם. כל מי שרוכש דירה יודע שאם אין ביכולתו לשלם עליה באופן מידיי, או שאין לו את הכסף באופן נזיל בחשבון או בחסכונותיו- עליו לקחת משכנתא. אך מה זה אומר בעצם לקחת משכנתא? בחודשים האחרונים ניתן לקרוא יותר ויותר בעיתונים על אנשי עסקים ישראליים העושים עסקאות נדל"ן בחו"ל. כבר שמענו כיצד ישראלים רכשו בניינים בהונגריה, רומניה, פולין, ואפילו בניו יורק ולאס וגאס. השקעות אלה מניבות פירות כלכליים רבים, הרבה מעבר להעצמת העוצמה הכלכלית שלהם או לגידול בחשבון הבנק שלהם. לא פעם עוסקות הכותרות הראשיות בעיתונים בידיעות כלכליות, מצב הדולר, הצמיחה הכלכלית, ועל בורסה אשר גואה. רבים מנסים להבין בין השורות מה זה אומר, אך המילים אינן ברורות תמיד לאלו שאינם מבינים בתחום הכלכלה. יחד עם המספרים והגראפים זה הופך להיות מסובך הרבה יותר. לכן ישנם קורסים פיננסים, אשר בהם מלמדים את כל מה שאנו רוצים לדעת על שוק ההון ועל העולם הכלכלי. לא מעט בני נוער מתלבטים אחרי שחרורם מהצבא איזה מקצוע מתאים להם לחיים. לרוב בני הנוער ברור שעם חזרתם ארצה מהטיול של אחרי השחרור ואחרי שיעבדו כדי לבסס את עצמם מבחינה כלכלית, עליהם להתחיל ללמוד מקצוע לחיים. עבור אלה שאוהבים מתמטיקה, אוהבים להתעסק בכספים, אוהבים עבודה אישית ומוכנים לאתגרים לא פשוטים- התשובה ברורה. הנהלת חשבונות. כשלוקחים הלוואה ארוכת טווח, כמו משכנתא, אין לדעת אלו תנאים יתהוו בעתיד להחזרתה. גם אם בזמן לקיחת המשכנתא שני בני הזוג בריאים, עובדים ותנאי המשכנתא מתאימים להם, יכול להתהוות בעתיד מצב בו לא יהיו הדברים כך: פגיעה ביכולת העבודה, פיטורין, גירושין, או פטירת אחד מבני הזוג חלילה, זאת ועוד, יכולים לגרום לכך שהלווים לא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא שהתחייבו עליהם.
בכל עסק, ולא משנה אם הוא מפעל, חברה או חנות קטנה, יש מי שבנוסף להתמצאותו בתחום בו הוא עוסק, מתמצא גם בהנהלת חשבונות ובניהול החשבון של המקום. לעיתים זה יכול להיות בעל העסק עצמו, ולעיתים ישנו משרד מיוחד, פנימי או חיצוני, אשר מתמצא בתחום. ללא הנהלת חשבונות מפותחת ומשובחת קשה מאוד לקדם את העסק מבחינה כלכלית, ולפיכך יהיה לו קשה לפעול באופן כללי.
|