ישנם מספר תנאים על פיהם בוחרים איזה מסלול משכנתא לקחת. התנאי הראשון הוא כמובן היכולת הכלכלית שלכם. זאת נבדקת על ידי הבנק שמעניק לכם משכנתא. לאחר מכן אתם בוחנים את הריביות המוצעות, תנאי המשכנתא, מחיר הדולר באותה עת, המצב בענף הנדל"ן והמשכנתאות, וכיצד שינויים שעלולים לחול בו יכולים לעזור לכם. כל אלו מאפשרים לכם להחליט איזו משכנתא לקחת.
כאשר מחליטים למחזר את המשכנתא, ועל מנת לקבל את ההחלטה המתאימה ביותר לנו, יש לבחון מספר תנאים: ראשית- יש לבחון את מצבנו הכלכלי. עם השנים חל בו שינוי, לעיתים לטובה, לעיתים לרעה. יש לבחון כיצד השינוי שחל משפיע על הצורך שלנו במחזור משכנתא ובמסלול בו נבחר.
יש לבחון את תנאי המסלול אליו אנו רוצים לעבור. התנאים צריכים כמובן להיות טובים יותר מבחינת הריביות המוצעות, תקופת המשכנתא, כיצד המשכנתא נמדדת- באופן שקלי או דולרי, ומה מחיר הדולר באותה עת. יש לבדוק עמלות שונות, וכיצד כל התנאים מתחברים, בשורה התחתונה, זו שאנו משלמים על פיה.
יש לבחון תוכניות כלכליות שלנו לעתיד. במידה ואנו רוצים להשקיע בדברים מסוימים נעדיף בוודאי לסיים את המשכנתא כמה שיותר מהר. מנגד- אם אין לנו אפשרות כלכלית להשקעה או לסיום משכנתא בטווח הקרוב- נעדיף משכנתא שהריבית שלה נמוכה, ותקופת הפירעון נמשכת זמן רב.
מחזור משכנתא דורש לא מעט חשיבה, סבלנות ובחינה מדוקדקת של הדברים לעומק. אם נבחן את כל התנאים ונבדוק כל מסלול משכנתא לעומק, נמצא את המסלול שמתאים לנו, זה אשר יקל עלינו את תשלום המשכנתא ויחסוך לנו אלפי שקלים בשנה. מי שמצבו טוב- מצבו יהיה טוב יותר, ואלו אשר בוחרים למחזר את המשכנתא כדי להתמודד עם מצב כלכלי לא טוב- ימצאו בכך את הפיתרון המושלם עבורם.