מיחזור משכנתאות הינו תהליך שבו אתם מחליפים את המשכנתא שלקחתם במשכנתא חדשה, עם תשלומים נמוכים יותר או החזרים תקופתיים שונים . כך פריסת התשלומים או שיטת החזרה שלהם תהיה יותר נוחה לכם .
המצב האופטימאלי למיחזור משכנתאות הוא כאשר המשכנתא היא מעל ל100 אלף שקל, כאשר המשכנתא היא בעלת ריבית של 5.6 אחוז ומעלה, או כאשר נותרו לכם 10 שנים להחזר
המשכנתא .
לשם קבלת אופציה מקסימאלית במיחזור המשכנתא, חשוב שתבחנו את הצעות הבנקים למסלולים שונים, אם זה בבנק שלכם או בבנק, אחר . ניתן לא פעם להשתמש בעזרת חברה חיצונית אשר תבדוק עבורכם את כל האופציות תמורת עמלה מסוימת . כך תקבלו את המסלול הטוב ביותר עבור התנאים שלכם . כמובן שיש לבדוק מה העמלה שהחברה לוקחת והאם היא קשורה או לא קשורה לבנק מסוים, זאת על מנת שלא תהיה הטעייה מסוימת כלפי אותו בנק .
כמובן שהמשכנתא הטובה תהיה בעלת שיעורי ריבית נמוכים ושיטת החזרה נוחה . מאחר והמשכנתא הראשונה נלקחה בתקופה מסוימת בחייכם, כשהייתם במצב כלכלי מסוים, עליכם לבחון את המשכנתא החדשה בהתאם לתנאים הכלכליים החדשים שלכם ושל השוק .
לשם כך חשוב שתבחנו מדי פעם את הריביות במשק, את המדד, שער הדולר ומשכנתאות שבנקים מציעים, כך תוכלו לדעת האם כדי לכם לנסות לעבור מסלול וליהנות ממשכנתא נוחה יותר .
במעבר למסלול אחר תוכלו לא פעם לחסוך בתשלומי ביטוח, שיעורי ריבית, הלוואות ללא החזרים . כל חסכון כזה יכול להיות בסכומים של אלפי שקלים, אך חשוב שתבחנו זאת בהתאם לשכר הנוכחי שלכם והיכולת הכלכלית שלכם ברגע מיחזור המשכנתא . זאת על מנת שתדעו בוודאות שאתם יכולים לקצר או להאריך אותה בלי שתצטרכו לעבור מסלול .
כאשר אתם עוברים מסלול וממחזרים משכנתא חשוב לבחון את ההבדלים בין משכנתא משתנה לקבועה או לריבית פריים, לבחון מהי הריבית, הביטוח שלה, תקופת ההחזר, למה היא צמודה (יורו או דולר), אילו עמלות יש לשלם והאם כל השינויים מציבים אתכם במצב טוב יותר מאשר המשכנתא הנוכחית שלכם .