מהי משכנתא חדשה
משכנתא חדשה היא משכנתא אותה יכולים לקחת אחרי שבחרתם מסלול חדש למשכנתא, אשר נראה לכם עדיף מן המסלול בו אתם נמצאים. לשם כך עליכם לבקש לעזוב את המסלול שלכם ולעבור למסלול שונה.
כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות לפני שעושים מהלך של משכנתא חדשה.
כיצד ניתן לבצע זאת
הדרך האופטימאלית היא לבצע סקר בנקים, אשר בו תבחנו מסלולי משכנתאות שונים, עד שתמצאו את זה שמתאים לכם ביותר. חברות פרטיות רבות מבצעות מכרזים, בהם הן בודקות את המסלולים השונים ומה שנמצא בעיניהם כמסלול עדיף הוא המומלץ ללקוחות שלהם.
מה יש לבחון כאשר בוחרים במשכנתא חדשה
ישנם מספר אלמנטים שיש לבדוק: ראשית- את הריביות המוצעות לכם במשכנתא החדשה, מול הריבית אותה אתם משלמים. שנית- שער הדולר של המשכנתא, לעומת השער שלכם. שלישית- אופי התשלומים, רביעית= איזה ביטוח משכנתא עליכם לשלם.
האם עלינו לשלם עמלה כלשהי על עזיבת מסלול משכנתא ומעבר למסלול חדש
לפי חוקי בנק ישראל, העמלה נקבעת על פי הזמן בו הייתם מצויים במסלול משכנתא מסוים. ככל שהייתם זמן רב יותר במסלול כך עליכם לשלם פחות עמלה.