מי שרוכש בית, עושה זאת, בדרך כלל, בעזרת שלושה אמצעים: אמצעי אחד- כספו האישי, חסכונות שהוא אסף. אמצעי אחר- הורים שעוזרים בצורה כזו או אחרת, במידה וניתן, ואמצעי אחרון היא משכנתא, שהיא הלוואה מן הבנק לצורכי רכישת בית, בתנאים מסוימים אשר יכולים להיות מגוונים.
מהי משכנתא חדשה?
משכנתא חדשה משמעותה מחזור משכנתא . אנו בוחרים מסלול מסוים בעת לקיחת המשכנתא, אשר מתאים לתנאים הכלכליים שלנו באותה עת. מדובר בריביות מסוימות, שער דולר מסוים ותנאי תשלום מסוימים. אך כעבור זמן אנו מגלים שתנאי המשכנתא אינם נוחים לנו עוד, ואז אנו יכולים לשנות את המסלול באמצעות מחזור משכנתא אשר תיצור לנו משכנתא חדשה.
נכון למצוא משכנתא שתהיה לנו נוחה יותר, מבחינת הריביות, התשלומים וזמן תקופת התשלום הכולל בעזרת סקר שווקים של מסלולי משכנתאות שונים בבנקים שונים. אנו רשאים להחליף מסלול משכנתא ולעבור למסלול אשר נוח לנו, זאת תמורת עמלה מסוימת לבנק ממנו אותו אנו עוזבים.
מה בוחנים שלוקחים משכנתא חדשה?
על מנת לבחור מסלול משכנתא טוב עלינו לבחון כל העת את מסלולי המשכנתאות, וכמו כן את שערי הדולר והריביות השונות. את הבדיקה יש לעשות בהתאמה למצב הכלכלי שלנו, ובהתאמה לתנאים שאנו משלמים במשכנתא המקורית. חברות פרטיות רבות יכולות לעשות עבורנו חשבון משכנתאות אשר יאפשר לנו לדעת כמה נחסוך אם נעבור למסלול משכנתא אחר.
התנאים הטובים ביותר למשכנתא חדשה הם כאשר המשכנתא המקורית שלנו היא מעל ל-100 אלף שקל, הריבית היא מעל ל-5 אחוז, והמשכנתא היא ליותר מעשר שנים. בכל מצב אחר יש לבחון האם באמת כדי לנו להחליף משכנתא. יש לזכור שהשכר שלנו יכול להשתנות, שער הדולר הוא נזיל וגם הריביות יכולות להשתנות במשכנתאות שונות. במידה ואנו מגלים שהתנאים הנוכחיים אינם מספיק טובים עבורנו, הרי שאין טעם להמשיך לשאת בעול הזה, ויש לחפש
תמהיל משכנתא חדש.